楼市开始要回暖了?深圳新房成交面积环比涨超80%,接下来,和小编一起来看看吧。
深圳的房地产市场开始出现一些微妙的变化。去年12月,开发商的营销手段出现了明显的分化,两个开发商继续打折促销,一些开发商收回折扣,甚至提高价格出售房屋。例如,位于罗湖州的亚太半山越大厦项目已经启动“最高减免269万,省下龙岗一套房”宣传口号;位于光明华润的两个板块(润辉府和润曦府)推出“降价保差价”服务。与此同时,一些开发商收回折扣,甚至提高价格出售房屋。11月30日,华侨城四海华亭通知,即日起收回2点折扣;位于龙岗的新盘仁恒公园世纪也提高了折扣,从9.4%调整到9.7%;位于深圳坂田的佳兆业云王府项目自12月13日起宣布涨价4%。
一边打折,一边涨价
一般来说,年底是开发商冲刺业绩的时候。为了完成年度业绩,开发商通常会选择发布各种福利。但是今年11月“三箭齐发”利好之后,深圳的一些项目“画风突变”,有的楼盘开始取消之前的折扣福利,也有楼盘开始提价。
目前,整个深圳市场仍然可以找到更多折扣更大的房地产。例如,在位于罗湖区的亚太半山月府项目中,中介朋友圈的分享信息显示,该楼盘首付仅需59万元,单价约为5.5万元/平方米,最高可节省269万元。在深圳房地产信息平台,该项目的平均销售参考价为7.5万元/平方米。
亚太半山月府项目中介朋友圈宣传信息
《每日经济新闻》记者拨打亚太半山月府项目电话询问相关折扣信息,工作人员对记者表示,“以前价格较低的两房最低单价应该在5.8万元/平方米左右,但是没有达到5.5万元/平方米,但是目前两房和小房已经卖完了。”
根据工作人员的介绍,“目前最便宜的房子是一套17层的3房,面积86平方米,总价530多万元,首付70万元,月供2.4万元,还款30年,单价约6.16万元/平方米。”
按照正常的市场情况,一套房子约530万元,30%的首付是159万元。目前首付只需70万元,相当于首付1.3%左右,单价6.16万元/平方米仅相当于参考价7.5万元/平方米的8.2%。
上述工作人员解释说,为什么首付这么低,“目前项目正在进行活动,相当于给买家10%的首付和两年月供。”一些开发商通过降低价格来弥补差价和收取免息首付来吸引客户。例如,位于光明区的华润润西府和润辉大厦开展了购房保险、降价和差价的营销活动,只要买家发现购房“贵”华润承诺全额赔偿。
华润“双盘”营销活动
位于大鹏新区的保利青谷项目也启动了“0”利息换房计划,声称只需支付30万元的首付,就可以购买深圳地铁海景房。交易将于今年12月31日前完成,首期还可享受12个月免息分期。
12月12日下午,保利青谷项目现场工作人员通过电话向记者确认了上述福利的真实性,“然而,所谓的30万元首付不仅仅是30万元首付。该项目将提供大约12个月的免息期,以便购房者有时间收取首期款。具体方式是7天内支付5%首付,年底前支付10%,一年内支付剩余首付。项目将在明年年中交付,相当于准现房。”
保利青谷项目宣传海报
一方面是大幅盈利和花式营销,另一方面,一些开发商取消了之前的福利,甚至一些楼盘也开始提价。比如位于龙华的华侨城四海华亭了之前的购房折扣,仁恒公园世纪三期将9.4%的折扣提高到9.7%,TheTown乐城二期正式收回9.9%的优惠政策。也有房地产宣布直接涨价。比如南山新盘恒柏悦湾从11月28日开始宣布涨价,并大喊“时不我待,趁早抢占”;自12月13日以来,坂田佳兆业云望府发布了涨价海报,宣布所有在售房源的价格将提高4%。
要回暖了?
开发商的各种表现,是否预示着深圳楼市正在回暖?
一位曾在头部房企做过营销策划的资深人士告诉记者,“收回折扣甚至提高项目价格也是一种常见的营销手段,这不仅有利于促进客户存储群体的交易,也向市场释放了积极的信号。然而,开发商的折扣越多,购房者可能就越犹豫。买涨不买跌的心理在购房市场上更为普遍。”
根据深圳中原的数据,疫情防控放开后第一周,深圳房地产市场整体供应和成交量环比上升。新房成交方面,总成交量991套,成交面积约103061平方米,环比大幅增长82套.9%;成交均价约67360元/平方米,环比上涨20%.8%。
在二手房方面,在过去的一个月里,深圳取得了显著的复苏。根据深圳中原的数据,11月全市二手房转让量为2168套,较上月增长25%,是过去半年涨幅最高的。
12月12日下午,建成盛业总经理袁承建通过微信告诉《每日经济新闻》记者,“目前,深圳房地产市场的整体分化仍然相对明显,许多刚刚需要的购买力尚未恢复。预计市场仍需要一段时间来消化市场的不利影响。对于大多数中小型房地产企业、私人房地产企业,由于融资政策有限,预计短期内仍将以价格加速销售回报。”
在接受《每日经济新闻》记者微信采访时,《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“第三季度,深圳部分地区房价大幅下跌。比如百花学区部分房价从15万元下降到8万元,八卦岭从11万元下降到6-7万元。因此,客户的观望心态是显而易见的。”
虽然很多楼盘都采用了比较“激进”营销方式,但成交并没有太大突破。“例如,龙岗每周需要10套+去货量方面,南山月时间首付10%起,桑泰龙月首付10%起,但成交量还是没有大突破。只需要客户的观望心态是显而易见的,但大部分都是改善型客户。龙岗的万科金宇华府和怡安都市中心,乐城二期的大户型优于小户型。”
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